Fastighetsförvaltning & hiss
Förvaltaren håller ihop fastighetens tekniska liv: myndighetskrav, underhållsplan, upphandling av entreprenader och drift.
Om yrket
Teknisk förvaltning omfattar bevakning av lagstadgade kontroller som OVK, energideklaration, hissbesiktning, brandskydd och radonmätning, samt planering av underhåll över tid.
Hissar ska besiktigas återkommande av ackrediterat kontrollorgan, och underhåll ska utföras av kompetent personal. Brister i hiss innebär ofta omedelbart användningsförbud.
En aktuell underhållsplan är förvaltningens viktigaste verktyg – den flyttar kostnader från akuta skador till planerade åtgärder.
Krav och regelverk
- Återkommande hissbesiktning av ackrediterat kontrollorgan.
- Energideklaration ska finnas och förnyas vart tionde år.
- OVK ska genomföras med föreskrivna intervall.
- Systematiskt brandskyddsarbete ska dokumenteras.
- Radonmätning ska utföras i bostadsfastigheter.
Behörigheter och certifikat
Får utföra lagstadgad hissbesiktning.
Behörighet att upprätta energideklaration.
Kompetens inom teknik, ekonomi och juridik för förvaltning.
Kompetens för service och reparation av hissanläggningar.
Så väljer du rätt förvaltningsföretag
- 1.Be om exempel på underhållsplan från ett liknande objekt.
- 2.Klargör vad som ingår i fast arvode och vad som debiteras separat.
- 3.Kontrollera jourtider och inställelsetid.
- 4.Säkerställ att förvaltaren är oberoende vid upphandling av entreprenader.
Behöriga företag inom fastighetsförvaltning & hiss
Visa allaVanliga frågor
Hur ofta ska en hiss besiktigas?
Normalt varje eller vartannat år beroende på hisstyp och användning.
Vad kostar teknisk förvaltning?
Ofta 150–400 kr per lägenhet och månad beroende på omfattning.
Vem ansvarar för myndighetskraven?
Fastighetsägaren, alltid. Förvaltaren kan sköta bevakningen men ansvaret kan inte avtalas bort.